協助分析不同出租方案之「租金行為增加稅負」試算 (2026年制)
提醒房東：一般出租無免稅額，且必要費用率僅43%。若所得稅率較高，租金收入將顯著增加稅負。
強調「1.5萬免稅額」的威力。對於大部分租金在1.5萬以下的案件，租賃所得稅甚至是0元。
強調「60%費用率」。超過1.5萬的部分，還能扣除60%成本，大幅降低計稅金額，適合高租金或高稅率房東。
* 僅用於推估租金行為產生之所得稅，不涉及其他稅額計算。
此試算僅針對「租金行為增加之所得稅」進行差異比較。
* 依據目前設定，房屋稅與地價稅已排除於比較計算之外。
無免稅額 | 成本率 43%
租金行為所產生的所得稅試算結果
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免稅額 1.5 萬 | 成本率 43%
租金行為所產生的所得稅試算結果
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免稅額 1.5 萬 | 成本率 60%
租金行為所產生的所得稅試算結果
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依照目前法規，當房客申請租金補貼通過後，房東即成為「公益出租人」。雖然需申報租賃所得，但同時享有三大稅賦優惠（1.5萬免稅額、房屋稅/地價稅適用自用稅率）。經試算，在多數一般收入級距下，加入公益出租人或社會住宅，稅負成本反而可能低於按一般住宅稅率申報的金額。但實際稅額仍需視您個人綜合所得總額及稅捐機關核定為準。
不算。租金補貼是政府直接撥款給「符合資格的房客」，減輕他們的居住負擔，並非給房東的補助款，因此不計入房東的收入。房東僅需依照「實際收取的租金金額」進行申報即可。
依據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，房東不得在合約中記載「不得申請租金補貼」或要求漲租。建議您可以正面看待，讓房客減輕負擔，穩定收租，您同時享有公益出租人的稅賦優惠，達成雙贏。若您擔心稅務繁雜，也可考慮委託「社會住宅包租代管」業者，由專業團隊協助處理並享有更高額的扣除率。